logo

Жилые комплексы в Красноярске

8 (391) 269-97-02

Продажа квартир и комнат

   Профессиональные услуги по продаже недвижимости в городе Красноярск

 

 

   Порядок работы по продаже недвижимости

 

  • Предварительный анализ объекта
  • Осмотр объекта
  • Профессиональное фотографирование
  • Запуск рекламной компании
  • Продажа / Отчет покупательской активности

Предварительный анализ объекта позволит приблизительно обозначить возможную стоимость продажи, более точная оценка произойдет после осмотра.

 

   Сроки продажи

Усредненные сроки экспозиции по продаже недвижимости:

1-комнатные — 1-3 месяца;

2-комнатные — 2-4 месяца;

3-комнатные — 3-6 месяцев.

 

   Инструктаж при просмотре

Проветрить помещение ⇒ Открыть шторы ⇒ Включить везде свет ⇒ Убрать с виду все лишнее

 

   Юридическое сопровождение

  • Подготовка предварительного/основного договора
  • Защита интересов собственников
  • Консультация по пакету документов для выхода на сделку

 

   Стоимость услуг

Комиссионное вознаграждение включает в себя полный комплекс выполненных работ, состоит из двух частей — фиксированной33 000 рублей и плавающей — от стоимости объекта — 1%.

Таким образом если объект продается за 2 000 000 рублей, стоимость услуг составит 33000+20 000=53 000 руб.

Оплата производится наличным либо безналичным расчетом после выхода на сделку/получения оплаты за квартиру.

 

   Гарантия безопасности

Расчеты между сторонами производятся только с использованием безопасных расчетов, либо через аккредитивный банковский счет, либо банковскую ячейку.

 

   Система скидок

5% — при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты);

10% — в случае продажи + покупки вторичного объекта недвижимости;

20% — в случае продажи + покупки новостройки.

 

   Информация для иногородних

Возможность дистанционной продажи:

  • Передача ключей для осуществления показов;
  • Выход на предварительный договор по скайпу/ оформленной доверенности;
  • Выход на основной договор по доверенности (без права получения денежных средств)

 

   Договорная основа

Официальное сотрудничество по поиску покупателей начинается после подписания Договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости.

Правила агентирования.

 

   Эксклюзивное право на продажу

В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры ООО «ФРЕГАТ», вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг. Заключив эксклюзив на продажу  (обязательство продажи квартиры только через ООО «ФРЕГАТ»), вы получите возможность произвести сделку по максимальной цене. Целесообразность, эффективность, выгода и признание продавцами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой.

 

   Как правильно оценить квартиру для продажи?

Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Риэлтор учитывает все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктуру, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок.

 

   Продажа квартиры: как найти покупателя?

Следующий шаг — инвидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, в том числе газета «Из рук в руки», все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Мы также представляем все объекты в базе продажи квартир нашего сайта. Наша компания использует передовые и очень эффективные технологии визуальной презентации объектов недвижимости. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки.

 

   Сделка купли-продажи: как выбрать риэлтора?

Наши специалисты также проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией.

Для успешного сотрудничества по продаже квартиры важен выбор риэлтора, от опыта и ответственности которого зависит успех сделки. ООО «ФРЕГАТ» тщательно подбирает специалистов, работающих на всех этапах подготовки и проведения операций.

У нас действует система аттестации сотрудников, на нашем сайте существует раздел «Наша команда», где вы можете самостоятельно выбрать риелтора с которым вы хотите работать. Лучшие риэлторы ООО «ФРЕГАТ» знают толк в своей работе , быстро помогут купить/продать квартиру в самых лучших районов города.

Покупка квартир и комнат

Как купить квартиру в Москве и Подмосковье?

Первый шаг при покупке квартиры –  чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки – возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют ООО «ФРЕГАТ».

Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий.

При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в нашем активе:

  • «горячие предложения» (продающиеся по технологии «срочной продажи» зачастую дешевле рыночной цены),
  • квартиры по «Эксклюзивным договорам продажи» (их продаёт только ООО «ФРЕГАТ», и информация о них поступает к нам моментально, раньше публикации в широкой рекламе).

Варианты выбраны? Мы проводим юридическую экспертизу квартиры. Особое внимание к юридической чистоте объектов и операций – это общепризнанный стиль работы ООО «ФРЕГАТ». Наши профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, проверяют документы и историю объекта с момента постройки здания, обращая внимание на судьбы всех когда-либо прописанных жильцов. Они также помогают подготовить полный комплект документов и контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.

После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вы вносите задаток,  обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это – зона ответственности наших специалистов.

В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Затем мы помогаем оформить квартиру в собственность и, при необходимости –  зарегистрироваться по новому месту жительства.

Также смотрите на наших сайтах: поиск по базе данных квартир, подробно об ипотеке.

Срочный выкуп и срочная продажа квартир и комнат

Срочный выкуп квартир

 

Если денежные средства от продажи недвижимости вам нужны максимально быстро, то услуга «срочный выкуп» — это для вас. В этом случае агентство не ищет покупателя, нигде не размещает рекламу, а само в качестве покупателя за собственные средства выкупает у вас квартиру или комнату. При этом цена недвижимости составляет 90–70% от её рыночной стоимости. В этом случае срок выхода на сделку — 2–3 дня после обращения в агентство. Это время необходимо для проверки правоустанавливающих документов на квартиру и подготовки договора купли-продажи. Целиком же процесс состоит из следующих этапов:
— консультация со специалистом агентства,
— оценка недвижимости,
— юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
— определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
— сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи,
— подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
— получение денежных средств.

 

Преимущества срочного выкупа:

— максимально быстрое получение денежных средств,
— экономия времени: нет необходимости искать покупателей,
— появляется возможность быстро инвестировать полученные денежные средства, например, в новостройку,
— отсутствие комиссионного вознаграждения агентства,
— все возможные риски сводятся к минимуму, ведь вашим покупателем выступает крупное агентство недвижимости.

 

Срочная продажа квартир

При срочной продаже недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза. Это достигается следующим образом: цена квартиры снижается на 5–10% и максимально используются рекламные возможности агентства. Это те конкурентные преимущества, которые накоплены ООО «ФРЕГАТ» за время работы на рынке недвижимости с 2017 года:

  1. у нас уже есть обширная база покупателей, для которых мы ищем жильё, так что ваша квартира начинает продаваться, ещё не попав в рекламу;
  2. информация о вашей квартире в тот же час появляется в базе «Агентство ФРЕГАТ», куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек. И это — ваши потенциальные покупатели;
  3. С нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на 15 ведущих рекламных интернет-площадок, таких как ЦИАН,  N1, Из рук в руки, AVITO и др.

Сам же процесс срочной продажи состоит из нескольких этапов:

— консультация со специалистом агентства,
— оценка недвижимости,
— юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
— определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
— сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи,
— подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
— получение денежных средств.

Преимущества срочной продажи недвижимости:

— стоимость жилья максимально приближена к рыночной,
— экономия времени,
— минимальные финансовые потери,
— юридическая сторона сделки находится под контролем опытных специалистов.

Сопровождение продажи квартиры

Сопровождение продажи квартиры

ПРОДАВЦАМ

Ваша квартира готова к продаже и найден покупатель?
Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек.

 

1. Переговоры с покупателем

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

  • условия продажи квартиры;
  • сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
  • проведение взаиморасчетов;
  • подписание договора и подача его на государственную регистрацию.

2. Аванс

  • сопровождение заключения соглашения, договора аванса, задатка или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
  • сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства.

3. Сбор необходимых документов

Содействие в получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры.

*Документы сегодняшнего дня:

  • права собственности на квартиру;
  • документы, подтверждающие планировку квартиры;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если это необходимо.

*Возможны дополнительные услуги (содействие с приватизацией квартиры, оформлением права собственности, вступлением в наследство и др.).

4. Проект договора

  • организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры;
  • согласование договора с покупателем квартиры.

5. Организация и проведение сделки

  • выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,
    подписание договора продажи квартиры;
  • сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

  • сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности;
  • исправление ошибок в выданных правоустанавливающих документах.

Сопровождение покупки квартиры

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке? При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

1. Переговоры с собственником квартиры

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

  • условия покупки квартиры;
  • сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
  • проведение взаиморасчетов;
  • подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

  • сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
  • сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

  • законность права собственности на квартиру и условий продажи;
  • соответствие планировки квартиры документам;
  • проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире);
  • проверка наличия необходимых согласий/разрешений на отчуждение квартиры (если требуются для сделки).

4. Проект договора

  • организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры;
  • согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

  • выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,
    подписание договора купли квартиры;
  • сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

  • сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности;
  • исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Сопровождение ипотечных сделок на вторичном рынке жилья

Репутация ООО «ФРЕГАТ» как уверенного участника рынка недвижимости позволила развить и сделать максимально эффективным направление ипотеки. Наше участие в сделке стратегически полезно и выгодно как для покупателей, так и для банков.

Если клиент хочет получить ипотечный кредит, он неизменно сталкивается с несколькими сложностями. Прежде всего, трудно найти продавцов, стремящихся участвовать в ипотечной сделке, ведь с покупателем, который платит своими деньгами, сделка заключается куда проще и быстрее. Банки часто затягивают процесс проверки всей документации, превращая сделку в цепочку бюрократических мероприятий.

И даже если продавец был готов подождать, он может успеть за это время найти нового покупателя. Или же – в худшем случае – покупателю, потратившему уже на сделку много времени и сил, отказывают в предоставлении кредита: банк просто не уверен в его платежеспособности.

В ООО «ФРЕГАТ» создана и успешно опробована своя технология совершения ипотечных сделок.

Для ведущих банков страны мы являемся партнерским каналом привлечения клиентов. Мы реально оцениваем возможности клиентов, а также тщательно проверяем все юридические аспекты сделки, поэтому банкам не нужно тратить время на дополнительные проверки. Тем самым, мы избавляем банк от большей части работы и связанных с ней материальных издержек, ведь наш клиент приходит на рассмотрение кредита уже с полным пакетом документов. Заявки наших клиентов банки рассматривают в первую очередь.

Наши клиенты-покупатели быстрее и проще получают кредиты и, кроме того, приобретают дополнительные привилегии. Поскольку мы помогаем банкам экономить, они снижают для наших клиентов кредитные ставки. Страховые компании доверяют нам – и предоставляют нам большие дисконтные программы. Это абсолютно уникальные и очень выгодные для вас условия.

Наши клиенты-продавцы охотнее идут на ипотечные сделки, ведь мы предоставляем им реальную информацию о сроках сделки и ее шансах на успех. Работа наших риэлторов сокращает время сделки вдвое.

Регистрация сделок с недвижимостью

Юристы ООО «ФРЕГАТ», специализирующиеся в области регистрации недвижимости, помогут вам грамотно решить все вопросы, связанные с регистрацией сделок.

Государственная регистрация недвижимости — это обязательная норма, которую вы не можете обойти. Право на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Человеку без определенных знаний и опыта невозможно самостоятельно решить этот вопрос: необходимо знать весь процесс государственной регистрации и полномочия органов, которые осуществляют регистрацию.

Регистрация сделок с недвижимостью необходима для того, чтобы она считалось заключенной. Это возможно только после проставления специальной удостоверительной надписи.

Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья

Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) специалистами «ФРЕГАТ»  включает:

  • переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,
  • консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,
  • анализ правоустанавливающих документов на объект,
  • анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),
  • анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности  для проведения сделки,
  • подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
  • сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,
  • проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов,  запретов, правопритязаний и пр.,
  • анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).

Бесплатная экспертная оценка квартиры

Как оценить стоимость квартиры?

В зависимости от цели вам потребуется экспертная либо сертифицированная оценка квартиры. Экспертная оценка производится нашими специалистами при продаже квартиры или сдаче её в аренду, это бесплатная услуга. Сертифицированная оценка, результатом которой является отчет независимого оценщика, необходима при ипотечном кредитовании, кредитовании под залог объекта недвижимости, при разрешении имущественных споров, при вступлении в права наследования и некоторых других операциях.

Бесплатная экспертная оценка для продажи квартиры

При продаже или сдаче в аренду квартиры наши риэлторы производят бесплатную экспертную оценку.

При оценке учитываются все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктура, строительные характеристики здания и квартиры, состояние коммуникаций, подъезда, качество ремонта. Учитываются все особенности – от социального статуса жильцов дома до вида из окон, выясняются перспективы развития района. При необходимости эксперт выезжает на объект.

Проводится мониторинг стоимости аналогичных предложений. Обратите внимание: специалисты анализируют не только цены, указанные в базах данных продажи квартир, а реальную стоимость покупки этих объектов, так как в процессе экспозиции квартиры её стоимость может меняться. Для продавцов же важно знать, какую стоимость готов заплатить покупатель. Риэлторы также прогнозируют ликвидность объекта с учётом состояния рынка (соотношения спроса и предложения).

На основании всех данных формируется экспертная оценка стоимости вашей квартиры.

Услуги агентство недвижимости «Фрегат»

  • Вторичный рынок жилья

Бесплатная экспертная оценка квартиры

Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья

Регистрация сделок с недвижимостью

Сопровождение ипотечных сделок на вторичном рынке жилья

Сопровождение покупки квартиры

Сопровождение продажи квартиры

Срочный выкуп и срочная продажа квартир и комнат

— Покупка квартир и комнат

— Продажа квартир и комнат

 

 

  • Новостройки

Ипотека новостроек

Покупка квартир в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-класса

 

 

  • Ипотека

—  Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту

—  Подготовка документов и проверка юридической чистоты покупаемой по ипотечному кредиту квартиры

—  Помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк

—  Предварительные консультации по вопросам выбора банка-кредитора и программы кредитования

—  Сопровождение ипотечных сделок

 

 

  • Консалтинг и исследования

Анализ рынка недвижимости

 

Обратный звонок

 

×
Подбор новостройки

 

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Запись на консультацию

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Экскурсия

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на ипотеку

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Бронирование

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Запрос прайса

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на покупку!

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Подбор объекта в Москве!

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на продажу!




Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha]

×