Как купить квартиру в Москве и Подмосковье?

Первый шаг при покупке квартиры –  чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки – возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют ООО «ФРЕГАТ».

Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий.

При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в нашем активе:

• «горячие предложения» (продающиеся по технологии «срочной продажи» зачастую дешевле рыночной цены),
• квартиры по «Эксклюзивным договорам продажи» (их продаёт только ООО «ФРЕГАТ», и информация о них поступает к нам моментально, раньше публикации в широкой рекламе).

Варианты выбраны? Мы проводим юридическую экспертизу квартиры. Особое внимание к юридической чистоте объектов и операций – это общепризнанный стиль работы ООО «ФРЕГАТ». Наши профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, проверяют документы и историю объекта с момента постройки здания, обращая внимание на судьбы всех когда-либо прописанных жильцов. Они также помогают подготовить полный комплект документов и контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.

После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вы вносите задаток,  обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это – зона ответственности наших специалистов.

В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Затем мы помогаем оформить квартиру в собственность и, при необходимости –  зарегистрироваться по новому месту жительства.

Также смотрите на наших сайтах: поиск по базе данных квартир, подробно об ипотеке.

Срочный выкуп квартир

Если денежные средства от продажи недвижимости вам нужны максимально быстро, то услуга «срочный выкуп» — это для вас. В этом случае агентство не ищет покупателя, нигде не размещает рекламу, а само в качестве покупателя за собственные средства выкупает у вас квартиру или комнату. При этом цена недвижимости составляет 90–70% от её рыночной стоимости. В этом случае срок выхода на сделку — 2–3 дня после обращения в агентство. Это время необходимо для проверки правоустанавливающих документов на квартиру и подготовки договора купли-продажи. Целиком же процесс состоит из следующих этапов:
— консультация со специалистом агентства,
— оценка недвижимости,
— юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
— определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
— сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи,
— подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
— получение денежных средств.

Преимущества срочного выкупа:

— максимально быстрое получение денежных средств,
— экономия времени: нет необходимости искать покупателей,
— появляется возможность быстро инвестировать полученные денежные средства, например, в новостройку,
— отсутствие комиссионного вознаграждения агентства,
— все возможные риски сводятся к минимуму, ведь вашим покупателем выступает крупное агентство недвижимости.

Срочная продажа квартир

При срочной продаже недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза. Это достигается следующим образом: цена квартиры снижается на 5–10% и максимально используются рекламные возможности агентства. Это те конкурентные преимущества, которые накоплены ООО «ФРЕГАТ» за время работы на рынке недвижимости с 2017 года:

1. у нас уже есть обширная база покупателей, для которых мы ищем жильё, так что ваша квартира начинает продаваться, ещё не попав в рекламу;
2. информация о вашей квартире в тот же час появляется в базе «Агентство ФРЕГАТ», куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек. И это — ваши потенциальные покупатели;
3. С нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на 15 ведущих рекламных интернет-площадок, таких как ЦИАН,  N1, Из рук в руки, AVITO и др.

Сам же процесс срочной продажи состоит из нескольких этапов:

— консультация со специалистом агентства,
— оценка недвижимости,
— юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
— определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
— сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи,
— подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
— получение денежных средств.

Преимущества срочной продажи недвижимости:

— стоимость жилья максимально приближена к рыночной,
— экономия времени,
— минимальные финансовые потери,
— юридическая сторона сделки находится под контролем опытных специалистов.

Сопровождение продажи квартиры

ПРОДАВЦАМ

Ваша квартира готова к продаже и найден покупатель?
Мы поможем оформить сделку по продаже быстро и безопасно, чтобы документы точно соответствовали законодательству, а вы получили деньги без потерь и задержек.

 

1. Переговоры с покупателем

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

• условия продажи квартиры;
• сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
• проведение взаиморасчетов;
• подписание договора и подача его на государственную регистрацию.

2. Аванс

• сопровождение заключения соглашения, договора аванса, задатка или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
• сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства.

3. Сбор необходимых документов

Содействие в получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры.

*Документы сегодняшнего дня:

• права собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие планировку квартиры;
• разрешение органов опеки и попечительства, если это необходимо.

*Возможны дополнительные услуги (содействие с приватизацией квартиры, оформлением права собственности, вступлением в наследство и др.).

4. Проект договора

• организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры;
• согласование договора с покупателем квартиры.

5. Организация и проведение сделки

• выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,
  подписание договора продажи квартиры;
• сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

• сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности;
• исправление ошибок в выданных правоустанавливающих документах.

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке? При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

1. Переговоры с собственником квартиры

Сопровождение переговоров по следующим вопросам:

• условия покупки квартиры;
• сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры;
• проведение взаиморасчетов;
• подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

• сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам;
• сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

• законность права собственности на квартиру и условий продажи;
• соответствие планировки квартиры документам;
• проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире);
• проверка наличия необходимых согласий/разрешений на отчуждение квартиры (если требуются для сделки).

4. Проект договора

• организация подготовки проекта договора купли-продажи квартиры;
• согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

• выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,
  подписание договора купли квартиры;
• сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора

• сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности;
• исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Репутация ООО «ФРЕГАТ» как уверенного участника рынка недвижимости позволила развить и сделать максимально эффективным направление ипотеки. Наше участие в сделке стратегически полезно и выгодно как для покупателей, так и для банков.

Если клиент хочет получить ипотечный кредит, он неизменно сталкивается с несколькими сложностями. Прежде всего, трудно найти продавцов, стремящихся участвовать в ипотечной сделке, ведь с покупателем, который платит своими деньгами, сделка заключается куда проще и быстрее. Банки часто затягивают процесс проверки всей документации, превращая сделку в цепочку бюрократических мероприятий.

И даже если продавец был готов подождать, он может успеть за это время найти нового покупателя. Или же – в худшем случае – покупателю, потратившему уже на сделку много времени и сил, отказывают в предоставлении кредита: банк просто не уверен в его платежеспособности.

В ООО «ФРЕГАТ» создана и успешно опробована своя технология совершения ипотечных сделок.

Для ведущих банков страны мы являемся партнерским каналом привлечения клиентов. Мы реально оцениваем возможности клиентов, а также тщательно проверяем все юридические аспекты сделки, поэтому банкам не нужно тратить время на дополнительные проверки. Тем самым, мы избавляем банк от большей части работы и связанных с ней материальных издержек, ведь наш клиент приходит на рассмотрение кредита уже с полным пакетом документов. Заявки наших клиентов банки рассматривают в первую очередь.

Наши клиенты-покупатели быстрее и проще получают кредиты и, кроме того, приобретают дополнительные привилегии. Поскольку мы помогаем банкам экономить, они снижают для наших клиентов кредитные ставки. Страховые компании доверяют нам – и предоставляют нам большие дисконтные программы. Это абсолютно уникальные и очень выгодные для вас условия.

Наши клиенты-продавцы охотнее идут на ипотечные сделки, ведь мы предоставляем им реальную информацию о сроках сделки и ее шансах на успех. Работа наших риэлторов сокращает время сделки вдвое.

Юристы ООО «ФРЕГАТ», специализирующиеся в области регистрации недвижимости, помогут вам грамотно решить все вопросы, связанные с регистрацией сделок.

Государственная регистрация недвижимости — это обязательная норма, которую вы не можете обойти. Право на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации. Человеку без определенных знаний и опыта невозможно самостоятельно решить этот вопрос: необходимо знать весь процесс государственной регистрации и полномочия органов, которые осуществляют регистрацию.

Регистрация сделок с недвижимостью необходима для того, чтобы она считалось заключенной. Это возможно только после проставления специальной удостоверительной надписи.

Полное юридическое сопровождение сделки на объект недвижимости (квартиру, земельный участок и пр.) специалистами «ФРЕГАТ»  включает:

• переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости,
• консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке,
• анализ правоустанавливающих документов на объект,
• анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории),
• анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности  для проведения сделки,
• подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами,
• сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов,
• проверка сведений об объекте о наличии обременений, ограничений, арестов,  запретов, правопритязаний и пр.,
• анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения).

Как оценить стоимость квартиры?

В зависимости от цели вам потребуется экспертная либо сертифицированная оценка квартиры. Экспертная оценка производится нашими специалистами при продаже квартиры или сдаче её в аренду, это бесплатная услуга. Сертифицированная оценка, результатом которой является отчет независимого оценщика, необходима при ипотечном кредитовании, кредитовании под залог объекта недвижимости, при разрешении имущественных споров, при вступлении в права наследования и некоторых других операциях.

Бесплатная экспертная оценка для продажи квартиры

При продаже или сдаче в аренду квартиры наши риэлторы производят бесплатную экспертную оценку.

При оценке учитываются все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктура, строительные характеристики здания и квартиры, состояние коммуникаций, подъезда, качество ремонта. Учитываются все особенности – от социального статуса жильцов дома до вида из окон, выясняются перспективы развития района. При необходимости эксперт выезжает на объект.

Проводится мониторинг стоимости аналогичных предложений. Обратите внимание: специалисты анализируют не только цены, указанные в базах данных продажи квартир, а реальную стоимость покупки этих объектов, так как в процессе экспозиции квартиры её стоимость может меняться. Для продавцов же важно знать, какую стоимость готов заплатить покупатель. Риэлторы также прогнозируют ликвидность объекта с учётом состояния рынка (соотношения спроса и предложения).

На основании всех данных формируется экспертная оценка стоимости вашей квартиры.

• Вторичный рынок жилья

— Бесплатная экспертная оценка квартиры

— Полное юридическое сопровождение сделок на вторичном рынке жилья

— Регистрация сделок с недвижимостью

— Сопровождение ипотечных сделок на вторичном рынке жилья

— Сопровождение покупки квартиры

— Сопровождение продажи квартиры

— Срочный выкуп и срочная продажа квартир и комнат

— Покупка квартир и комнат

— Продажа квартир и комнат

• Новостройки

— Ипотека новостроек

— Покупка квартир в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-класса

• Ипотека

—  Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту

—  Подготовка документов и проверка юридической чистоты покупаемой по ипотечному кредиту квартиры

—  Помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк

—  Предварительные консультации по вопросам выбора банка-кредитора и программы кредитования

—  Сопровождение ипотечных сделок

• Консалтинг и исследования

— Анализ рынка недвижимости