logo

Жилые комплексы в Красноярске

8 (391) 269-97-02

Анализ рынка недвижимости

Аналитическое подразделение ООО «ФРЕГАТ» — один из лидеров профессионального консалтинга на рынке недвижимости. Мы работаем с 2017 года. Основная специализация — консалтинг в области жилой и коммерческой недвижимости. В нашем портфолио — проекты по развитию практически всех сегментов рынка недвижимости. Аналитики ООО «ФРЕГАТ» входят в число наиболее часто цитируемых ньюсмейкеров, чьё мнение публикуют ведущие издания.

Комплексный анализ рынка недвижимости, проводимый нами на основе собственной актуальной и достоверной информации, позволяет оценить краткосрочные и долгосрочные тенденции и с учетом влияния различных факторов дать объективный прогноз перспектив развития как рынка в целом, так и отдельных его сегментов.

В рамках анализа рынка проводится регулярный мониторинг различных сегментов рынка недвижимости Московского региона:

  • первичного рынка недвижимости Красноярска
  • вторичного рынка недвижимости Красноярска

Сопровождение ипотечных сделок

Решением всех вопросов, связанных с получением кредита, подбором квартиры, которая понравится не только вам, но и вашему банку-кредитору, проверкой юридической чистоты квартиры, оценкой покупаемой квартиры, оформлением договора купли-продажи и прав собственности — всем этим будет заниматься ипотечный брокер ООО «ФРЕГАТ».

В ООО «ФРЕГАТ» создана и успешно опробована своя технология совершения ипотечных сделок.

–  Для ведущих банков страны мы являемся партнерским каналом привлечения клиентов. Мы реально оцениваем возможности клиентов, а также тщательно проверяем все юридические аспекты сделки, поэтому банкам не нужно тратить время на дополнительные проверки. Тем самым, мы избавляем банк от большей части работы и связанных с ней материальных издержек, ведь наш клиент приходит на рассмотрение кредита уже с полным пакетом документов. Заявки наших клиентов банки рассматривают в первую очередь.
–  Наши клиенты-покупатели быстрее и проще получают кредиты и, кроме того, приобретают дополнительные привилегии. Поскольку мы помогаем банкам экономить, они снижают для  наших клиентов кредитные ставки. Страховые компании доверяют нам – и предоставляют нам большие дисконтные программы. Это абсолютно уникальные и очень выгодные для вас условия.
–  Наши клиенты-продавцы охотнее идут на ипотечные сделки, ведь мы предоставляем им реальную информацию о сроках сделки и ее шансах на успех. Работа наших риэлторов сокращает время сделки вдвое.

Подробнее — на сайте «ФРЕГАТ-ипотека»

 

Предварительные консультации по вопросам выбора банка-кредитора и программы кредитования

Если Вы только задумываетесь над покупкой квартиры с помощью ипотечного кредита, то, обратившись к специалистам ООО «ФРЕГАТ», Вы получите непредвзятую консультацию специалистов, имеющих представление об объеме и особенностях ипотечных программ, представленных на рынке. Вы узнаете условия кредитования различных банков, плюсы и минусы их кредитных схем, а также сможете оценить возможность получения вами жилищного кредита. Очень важно получить консультацию специалиста-риэлтора именно на предварительном этапе. Он сможет оценить всю сложность предстоящей сделки, будь то покупка квартиры на вторичном или на первичном рынке, обменная операция. И в зависимости от этого он предложит Вам ту или иную, наиболее оптимальную для Вас, схему ипотечного кредитования.

Помощь в подготовке необходимых документов для предоставления в банк

Каждый банк предъявляет свои требования к кредитору и имеет свой список необходимых документов для предоставления в кредитный комитет. В некоторых случаях количество пунктов в этом списке достигает нескольких десятков. Специалисты ООО «ФРЕГАТ» помогут собрать и оформить пакет требуемых бумаг.

Подготовка документов и проверка юридической чистоты покупаемой по ипотечному кредиту квартиры

Ипотечные брокеры ООО «ФРЕГАТ» имеют большой опыт работы в этой области и обеспечат как риэторскую часть сделки, так и ее ипотечную составляющую. Наши специалисты не только подготовят все документы для сделки, но и согласуют их с банком, а высококвалифицированные юристы нашей компании самым тщательным образом проверят историю покупаемой Вами квартиры, а в случае «альтернативной сделки» историю всех квартир, участвующих в цепочке. Наш Холдинг предоставляет 100% гарантии участникам сделки.

Подбор квартиры, доступной по ипотечному кредиту

Вне зависимости от того, в какой момент вы обратились к нам до или уже после выдачи банком разрешения (одобрения) на кредитование, наши квалифицированные агенты и эксперты помогут вам в выборе «квартиры вашей мечты». Специалисты, работающие в ООО «ФРЕГАТ», хорошо знают специфику проведения сделок в различных банках. Кроме того, эксклюзивная база данных квартир позволит подобрать наиболее оптимальный вариант, избавляя вас от просмотров тех квартир, кредитование которых невозможно в силу ряда объективных обстоятельств.

Покупка квартир в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-класса

ООО «ФРЕГАТ» предлагает квартиры в новостройках и жилых комплексах Красноярска. Среди наших предложений — новостройки различных категорий, от эконом-класса до элитных. Опытные специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант будущего жилья, проконсультируют по всем вопросам, связанным с покупкой квартиры в новостройке, соберут все необходимые документы и проведут их юридическую проверку, окажут всестороннюю помощь в оформлении новой квартиры в собственность.

Ипотека новостроек

ООО «ФРЕГАТ» сотрудничает с ведущими банками, которые предоставляют нашим клиентам наименьшие по рынку процентные ставки, суммы первоначального взноса и другие бонусы.

Получение ипотечного кредита нашими клиентами оформляется намного быстрее, так как наши новостройки уже одобрены банками.

Продажа квартир и комнат

   Профессиональные услуги по продаже недвижимости в городе Красноярск

 

 

   Порядок работы по продаже недвижимости

 

  • Предварительный анализ объекта
  • Осмотр объекта
  • Профессиональное фотографирование
  • Запуск рекламной компании
  • Продажа / Отчет покупательской активности

Предварительный анализ объекта позволит приблизительно обозначить возможную стоимость продажи, более точная оценка произойдет после осмотра.

 

   Сроки продажи

Усредненные сроки экспозиции по продаже недвижимости:

1-комнатные — 1-3 месяца;

2-комнатные — 2-4 месяца;

3-комнатные — 3-6 месяцев.

 

   Инструктаж при просмотре

Проветрить помещение ⇒ Открыть шторы ⇒ Включить везде свет ⇒ Убрать с виду все лишнее

 

   Юридическое сопровождение

  • Подготовка предварительного/основного договора
  • Защита интересов собственников
  • Консультация по пакету документов для выхода на сделку

 

   Стоимость услуг

Комиссионное вознаграждение включает в себя полный комплекс выполненных работ, состоит из двух частей — фиксированной33 000 рублей и плавающей — от стоимости объекта — 1%.

Таким образом если объект продается за 2 000 000 рублей, стоимость услуг составит 33000+20 000=53 000 руб.

Оплата производится наличным либо безналичным расчетом после выхода на сделку/получения оплаты за квартиру.

 

   Гарантия безопасности

Расчеты между сторонами производятся только с использованием безопасных расчетов, либо через аккредитивный банковский счет, либо банковскую ячейку.

 

   Система скидок

5% — при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан (ветераны ВОВ, инвалиды I, II, III групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты);

10% — в случае продажи + покупки вторичного объекта недвижимости;

20% — в случае продажи + покупки новостройки.

 

   Информация для иногородних

Возможность дистанционной продажи:

  • Передача ключей для осуществления показов;
  • Выход на предварительный договор по скайпу/ оформленной доверенности;
  • Выход на основной договор по доверенности (без права получения денежных средств)

 

   Договорная основа

Официальное сотрудничество по поиску покупателей начинается после подписания Договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости.

Правила агентирования.

 

   Эксклюзивное право на продажу

В первую очередь мы представляем и защищаем ваши интересы на рынке. Доверив продажу вашей квартиры ООО «ФРЕГАТ», вы сбережете время, выгодно продадите квартиру и получите полный комплекс необходимых услуг. Заключив эксклюзив на продажу  (обязательство продажи квартиры только через ООО «ФРЕГАТ»), вы получите возможность произвести сделку по максимальной цене. Целесообразность, эффективность, выгода и признание продавцами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой.

 

   Как правильно оценить квартиру для продажи?

Первый и важнейший этап продажи – рыночная (экспертная) оценка квартиры. Риэлтор учитывает все параметры квартиры – местонахождение и инфраструктуру, строительные характеристики, состояние коммуникаций, качество ремонта, виды из окон и многое другое. Кроме того, при оценке наши специалисты ориентируются не столько на стоимость, заявленную в рекламе аналогичных объектов, сколько на результаты реально совершённых сделок.

 

   Продажа квартиры: как найти покупателя?

Следующий шаг — инвидуальное продвижение вашего предложения. Для продажи в кратчайшие сроки по максимально выгодной цене мы запускаем рекламу по многочисленным, безотказно действующим информационным каналам (издания по недвижимости, в том числе газета «Из рук в руки», все посещаемые базы данных в интернете, профессиональные программы для риэлторов). Мы также представляем все объекты в базе продажи квартир нашего сайта. Наша компания использует передовые и очень эффективные технологии визуальной презентации объектов недвижимости. Полнота и широта рекламы продаваемого объекта обеспечивают успех всей сделки.

 

   Сделка купли-продажи: как выбрать риэлтора?

Наши специалисты также проконсультируют и помогут собрать и проверить все необходимые документы, организуют просмотры, проведут все необходимые взаиморасчёты и собственно сделку купли-продажи с регистрацией.

Для успешного сотрудничества по продаже квартиры важен выбор риэлтора, от опыта и ответственности которого зависит успех сделки. ООО «ФРЕГАТ» тщательно подбирает специалистов, работающих на всех этапах подготовки и проведения операций.

У нас действует система аттестации сотрудников, на нашем сайте существует раздел «Наша команда», где вы можете самостоятельно выбрать риелтора с которым вы хотите работать. Лучшие риэлторы ООО «ФРЕГАТ» знают толк в своей работе , быстро помогут купить/продать квартиру в самых лучших районов города.

Покупка квартир и комнат

Как купить квартиру в Москве и Подмосковье?

Первый шаг при покупке квартиры –  чёткое определение параметров нужного вам жилья и ваши возможности оплаты. Если вы не имеете полной суммы денег для покупки – возможно проведение альтернативной сделки (одновременно продаётся имеющаяся у вас недвижимость и покупается новая квартира). В случае необходимости привлечения ипотечного кредита, мы помогаем получить его на наиболее выгодных условиях с использований преференций, которые ипотечные банки предоставляют ООО «ФРЕГАТ».

Мы также работаем с государственными жилищными сертификатами (ГЖС), военной ипотекой, различными видами субсидий.

При поиске квартиры мы подбираем варианты из самого полного объема предложений на рынке в данный момент. Помимо баз данных, доступных другим риэлторам, в нашем активе:

  • «горячие предложения» (продающиеся по технологии «срочной продажи» зачастую дешевле рыночной цены),
  • квартиры по «Эксклюзивным договорам продажи» (их продаёт только ООО «ФРЕГАТ», и информация о них поступает к нам моментально, раньше публикации в широкой рекламе).

Варианты выбраны? Мы проводим юридическую экспертизу квартиры. Особое внимание к юридической чистоте объектов и операций – это общепризнанный стиль работы ООО «ФРЕГАТ». Наши профессиональные юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, проверяют документы и историю объекта с момента постройки здания, обращая внимание на судьбы всех когда-либо прописанных жильцов. Они также помогают подготовить полный комплект документов и контролируют прохождение документов на всех стадиях оформления в инстанциях.

После подтверждения вашего выбора и успешных результатов проверки объекта вы вносите задаток,  обеспечивающий бронирование объекта за вами. Проводятся необходимые расчёты, подписывается и регистрируется договор купли-продажи. Все эти действия требуют строгого соблюдения закона и безупречного оформления, это – зона ответственности наших специалистов.

В процессе передачи квартиры от продавца к покупателю оформляется акт сдачи-приемки. Затем мы помогаем оформить квартиру в собственность и, при необходимости –  зарегистрироваться по новому месту жительства.

Также смотрите на наших сайтах: поиск по базе данных квартир, подробно об ипотеке.

Обратный звонок

 

×
Подбор новостройки

 

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Запись на консультацию

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Экскурсия

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на ипотеку

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Бронирование

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Запрос прайса

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на покупку!

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Подбор объекта в Москве!

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на продажу!




Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha]

×