logo

Новостройки и ипотека в Красноярске

8 (391) 209-77-70

Ипотека без первоначального взноса

Задумались о приобретении квартиры, но нет первоначального взноса?

Официально такой ипотечной программы нет, и в большинстве банков минимальный первоначальный взнос составляет 15%. В отдельных случаях он может составлять 10%, как правило на акционных условиях.

Что делать если первоначального взноса нет?

Вариант с материнским капиталом

Довольно простой и легко осуществляемый вариант решения вопроса с первоначальным взносом. Для этого в пенсионном фонде необходимо взять справку о том что материнский капитал в целости и сохранности и предоставить ее в банк. Таким образом покупая квартиру вы можете обойтись без ПВ, главное чтобы мат. капитал полностью покрывал необходимую сумму (15-20% от стоимости квартиры).

Из нюансов надо отметить, что перед тем как взять такую ипотеку, Вы нотариально обязуетесь наделить детей долями в этой квартире сразу после того как ипотека будет погашена, что собственно справедливо!

Вариант с завышением

Если у Вас нет мат. капитала и нет первоначального взноса, а квартиру ой как хочется, есть еще один вариант решения. Завышение! Например квартира стоит 2 млн., минимальный первоначальный взнос по одобренной заявке пусть составляет 15%. Что нам нужно, нам нужно на эту квартиру в договоре указать сумму 2,3 млн, где первоначальный взнос будет передаваться наличными с распиской в качестве подтверждающего документа, так проще.

Ожидающие сложности

На первичном рынке. Далеко не все застройщики готовы делать завышение, особенно крупные (Культбытстрой, Красстрой, Арбан, Монолитхолдинг и другие). Им это попросту не нужно, продавая квартиры и так как горячие пирожки наши большие партнеры просто напросто не заморачиваются с проблемными сделками. Однако застройщики поменьше, подрядные организации и инвестора могут рассмотреть данную форму расчета на обычных, либо договорных условиях.

На вторичном рынке. Довольно часто встречаются ситуации когда собственники хотят сделать занижение, соответственно вариант указать в договоре сумму превышающую фактическую — перспектива сомнительная. Да и те кто просто продает находясь собственником менее трех либо пяти лет, в зависимости от того когда квартира куплена — не так уж радужно встретят предложение.

Очередным барьером в подобных сделках может стать банк, который усомнится в том что эта квартира действительно может столько стоить и не согласует объект. В таком случае мы либо меняем банк, либо квартиру.

Почему смущает завышение?

Увеличенная стоимость в договоре влечет за собой определенные финансовые потери, в виде уплаты налогов. Вот и все.

Наши возможности — Ваше решение

Информация для покупателей из города Красноярск. Мы можем Вам помочь. И даже сделки где одна из сторон хочет занижение, а другая завышение — решаема.

Звоните, оставляйте заявку на консультацию. Ведь каждый хочет иметь свой дом.

 

 

 

 

 

Обратный звонок

 

×
Подбор новостройки

 

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Запись на консультацию

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Экскурсия

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на ипотеку

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Бронирование

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Запрос прайса

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на покупку!

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Подбор объекта в Москве!

Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha size:compact]

×
Заявка на продажу!




Мы не думаем что Вы робот, но обязаны спросить:
Вы робот?
[recaptcha]

×