• Главная

Правила агентирования агентства недвижимости Фрегат

1. Общие положения и понятия.

   Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат» (далее — Исполнитель) на основании действующего законодательства Российской Федерации и Положений настоящих правил, осуществляет профессиональную риелторскую деятельность в сфере недвижимости, путем заключения договора на оказание услуг с Заказчиком (далее — Агентский договор).

   Настоящие правила разработаны с учетом законодательства Российской Федерации, в том числе Гражданского кодекса Российской Федерации и других нормативных правовых актов.

   Исполнитель — Общество с ограниченной ответственностью «Фрегат», расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Маерчака, д. 16 оф. 700;

   Агентский договор — договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Заказчика по нахождению Заказчику объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Заказчиком объекта недвижимости, на условиях, указанных в действующих «Правилах агентирования», утвержденных руководителем Агента;

   Заказчик — лицо, заключившее с Агентом Агентский договор, по условиям которого Агент действует от имени и за счет Заказчиком по нахождению Заказчику объекта недвижимости для его приобретения и/или реализации, указанного Заказчиком объекта недвижимости;

   Объект или объект недвижимости — объект, указанный Заказчиком в Агентском договоре и/или объект, найденный Агентом для Заказчика или для указанных Заказчиком лиц; Договор купли-продажи/переуступки прав — договор, послуживший основанием регистрации права собственности Заказчика или указанных им лиц на Объект, или Долю; Сделка — действия сторон Договора купли-продажи, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т. ч. заключение Договора купли-продажи Объекта или Доли, его государственная регистрация.

2. Права и обязанности Агента.

   1. Обязанности Агента, связанные с поиском объекта недвижимости:
      1. Осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего заданным требованиям, для Заказчика или указанного Заказчиком лица/лиц;
      2. Организовывать показы предлагаемых Заказчику или указанному им лицу найденного/-ых объекта/-ов недвижимости для его последующего приобретения.
   2. Обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости:
      1. Организовывать показы объекта недвижимости, указанного в Агентском договоре Заказчику, третьим лицам, в согласованное с Заказчиком время;
      2. Предоставить Заказчику отчет об исполнении его поручения (далее по тексту – отчет), способ и форму предоставления отчета выбирает Агент самостоятельно: заказным письмом, устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д..
   3. Иные обязанности Агента указаны в разделе 2 Агентского договора.
   4. Права Агента:
      1. Без согласования с Заказчиком, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор;
      2. Самостоятельно определять способ и срок исполнения поручений Заказчика по Агентскому договору;
      3. Получать Агентское вознаграждение.

3. Права и обязанности Заказчика.

   1. Обязанности Заказчика, с учетом всех положений Агентского договора:
      1. Своевременно обеспечить Агента всеми достоверными и необходимыми для надлежащего исполнения Агентского договора сведениями, информацией и документами;
      2. Произвести оплату агентского вознаграждения в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных Агентским договором;
      3. В течение срока действия Агентского договора по согласованию сторон являться в указанные Агентом место для переговоров, осмотров найденного/-ых объекта/-ов недвижимости, показов объекта недвижимости и выполнить иные действия, требуемые Агентом;
      4. В случае предоставления Агентом отчета в письменной форме, в момент получения отчета ознакомиться с ним и сделать на нем отметку, подтверждающую выполнение Агентом своих обязанностей по Агентскому договору, или указать свои возражения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в течение одного дня с момента получения отчета Агента, отчет Агента считается принятым без каких-либо замечаний;
      5. Незамедлительно письменно сообщать Агенту обо всех изменениях, влияющих на своевременность и качество выполнения Агентом своих обязательств по Агентскому договору;
      6. Представить Агенту право проведения переговоров с третьими лицами от имени и за счет Заказчика;
      7. Не приобретать без Агента объект недвижимости, найденный Агентом;
      8. Не отчуждать лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям);
      9. В ходе осмотра Объекта обязан подписать акт осмотра;
      10. Принять от Агента все исполненное по Агентскому договору.
   2. Права Заказчика:
      1. Осуществлять контроль за исполнением Агентом своих обязательств по Агентскому Договору;
      2. Требовать от Агента представления сведений и отчета/-ов о ходе исполнения Агентского договора.

4. Агентское вознаграждение.

   1. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указан в Агентском договоре. Агентское вознаграждение НДС не облагается.
   2. Выплата агентского вознаграждения производится Заказчиком путем внесения денежных средств на расчетный счет Агента.
   3. В случае разногласия между сторонами о стоимости найденного/отчуждаемого объекта недвижимости, Агент оставляет за собой право произвести независимую оценку объекта недвижимости с целью определения его стоимости, и из данной суммы будет сделан расчет агентского вознаграждения. При этом расходы на независимую оценку будет нести Заказчик.
   4. Стороны договорились, что размер агентского вознаграждения может быть согласован и определен сторонами индивидуально и указан в дополнительном соглашении к Агентскому договору, во всех остальных случаях расчет агентского вознаграждения осуществляется исходя из информации, указанной в Агентском договоре.
   5. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на найденный Агентом объект недвижимости, полученное агентское вознаграждение по требованию Заказчика подлежит возврату.
   6. Агент обязуется предоставить Заказчику скидку по Агентскому договору при следующих условиях:

      Размер скидки	Условия предоставления скидки
      5%	при повторном обращении и/или при обращении льготной категории граждан: ветераны ВОВ, инвалиды 1, 2, 3 групп, пенсионеры, многодетные семьи, сироты; при покупке объекта/-ов недвижимости с помощью бюджетных средств, по социальным программам (кроме использования средств материнского капитала).
      10%	за каждую совершенную сделку по продаже и покупке объекта(ов) недвижимости, оказанную Агентом Заказчику в рамках исполнения обязанностей по Агентскому договору. Право на указанную скидку возникает у Заказчика при приобретении Объекта покупки с помощью услуги Агента в течение 6 (Шести) месяцев со дня заключения сделки по отчуждению Объекта продажи и оплаты Заказчику Агенту 100 % цены Агентского договора за оказанную Агентом Заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести Объект продажи. Стоимость скидки рассчитывается в следующем порядке: 10% за услугу по поиску лица, готового приобрести Объект продажи + 10% за услугу по поиску и подбору Объекта покупки, при этом сумма скидок за действия Агента подлежит вычету из 100 % стоимости услуги по поиску и подбору Объекта покупки; за каждую последующую сделку, проведенную с участием Агента в период действия Агентского договора.

5. Условия заключения договора

   1. Факт нахождения Агентом Заказчику объекта недвижимости/лица готового приобрести объект недвиж.
      • актом осмотра объекта недвижимости;
      • дополнительным соглашением к Агентскому договору;
      • предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования /мены /дарения;
      • отчетом Агента, принятым Заказчиком.
   2. Заказчик по всем интересующим вопросам может обращаться по телефону Службы качества 8 (391) 271-22-90.
   3. Заказчик самостоятельно получает консультации в сфере налогообложения (налоговые вычеты, налоги на доходы и т.д.), путем письменных или устных обращений в налоговые органы, в т.ч. понимает, что на нем лежит обязанность по уплате налога на прибыль, согласно действующему законодательству.
   4. По поручению Заказчика Агент может подготовить предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав, по приобретению или отчуждению объекта недвижимости. Агент считается проявившим необходимую осмотрительность в выполнении своих обязательств, если при подготовки данных документов использовал следующие документы: копию свидетельства о праве собственности (представленное лицом, отчуждающим объект недвижимости) и/или онлайн выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сроком не позже одного месяца до даты составления основного договора) на приобретаемый объект недвижимости. При этом Заказчик принимает подготовленные Агентом предварительный и/или основной договор купли-продажи/переуступки прав “как есть”, без дополнительного сбора и правового анализа Агентом других документов, т.к. данные действия в обязанность Агента по Агентскому договору не входят и оплачиваются Заказчиком отдельно.
   5. Изучение потенциальной возможности использования найденного Агентом объекта недвижимости/земельного участка и его соответствия ожиданиям Заказчика, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам, представленным на него, исследование вида разрешенного использования участка и т.д., осуществляется Агентом за дополнительную плату на условиях, определенных отдельно и в размер агентского вознаграждения, предусмотренного Агентским договором, не включаются.
   6. Агент и Заказчик согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, с помощью средств механического или иного копирования.
   7. Заказчик не возражает против получения от Агента информации по аналитическому обзору рынка недвижимости и маркетинговых акциях, проводимых Агентом, путем информирования по электронной почте и смс сообщений.
   8. Агент не предоставляет гарантий, определенных Положением «О гарантийных обязательствах», в случае если расчет по сделке, осуществлен до регистрации права собственности на Заказчика.
   9. Заказчик при приобретении самостоятельно и за свой счет, осуществляет следующие действия:
      • определяет качество/состояние объекта недвижимости, в т.ч. его технические и иные характеристики на их соответствие представленным документам и целям приобретения, в т.ч. наличие не узаконенных перепланировок и/или переустройств, наличие посторонних запахов, наличие плесени и/или грибка, следов подтопления и/или промерзания стен, потолка, качество строительных работ и т.д.;
      • определяет фактический размер объекта недвижимости, его параметры и границы, на их соответствие представленным документам;
      • определяет местоположение и границы приобретаемого земельного участка с местоположением и границами, указанными в документах на данный объект недвижимости;
      • определяет необходимость межевания земельного участка, а также выноса точек границ земельного участка на местности.
   10. Заказчик несет ответственность за:
       • обязательства лиц/-а, с которым/-и Заказчик вступил в договорные отношения, связанные с приобретением объекта недвижимости, в т.ч. за действия/бездействия третьих лиц, в результате которых Заказчик понес убытки и/или потерял право собственности на объект недвижимости, за исключением обязательств Агента, указанных в действующем Положении "О гарантийных обязательствах";
       • отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствия расчета между предыдущего/-ими правообладателем/-лями;
       • подлинность и достоверность предоставленных Агенту документов по сделке (справки об отсутствии зарегистрированных лиц, об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и т.д.), связанных с приобретением/отчуждением объекта недвижимости;
       • урегулирование вопросов, связанных с оплатой задолженности за капитальный ремонт и коммунальные платежи отчуждаемых/приобретаемых объектов недвижимости;
       • определение вида использования земельного участка, в т.ч. под строительство дома, соответствие границ участка документам и определение вида разрешенного использования участка.
   11. Заказчик обязуется в течение 3 (трех) дней письменно уведомить Агента о смене своего адреса и/или изменении иных данных, указанных в Агентском договоре.
   12. Все уведомления, требования, заявления, претензии сторон, адресованные друг к другу, осуществляются в письменном виде и вручаются лично или по адресу, указанному в Агентском договоре.
   13. Агент несет ответственность только за действия, предусмотренные Агентским договором и настоящими Правилами, за иные действия/обстоятельства Агент не отвечает.
   14. Отчет Агента будет предоставляться Заказчику после выполнения поручения/-ий Заказчика. Отчет Агента о проделанной работе составляется Агентом в одностороннем порядке без согласования с Заказчиком. Отчет Агента может быть направлен на электронную почту Заказчика и/или озвучен устно при личной встрече или озвучен по телефону, указанному Заказчиком, при этом способ (устно, письменно, телефонограммой, на эл. почту и т.д.) предоставления агентского отчета выбирает Агент. в случае если в течение одних суток после получения отчета Агента от Заказчика не поступят письменные возражения на данный отчет Агента, отчет считается принятым Заказчиком без каких-либо возражений и замечаний.

6. Порядок разрешения споров

   1. В случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Заказчик должен был оплатить данную сумму.
   2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, в т.ч. связанные с оплатой услуг Исполнителя, рассматриваются в соответствующем суде, предусмотренном ГПК РФ или АПК РФ.